房子有问题不找开发商还能找谁？保险行业这么说

2018-11-20 09:58:47 来源：证券日报

• 如果你是一名业主，买房后却发现房屋质量有问题，不管是漏水还是建筑结构有毛病，都让人头大。遇到这些问题，业主一般只能找开发商，双方容易发生纠纷，更糟的是，有的业主会发现负责具体楼盘建设的项目公司已经人去楼空，维护自身权益更是难上加难。

    

  如今，一种新的建筑工程质量管控新模式正在从试点走向更广的范围，这种新模式将免除业主维权的烦恼，对于建设单位而言，一方面有助于他们提升建筑质量，另一方面也将减少他们在建筑竣工后和业主之间的纠纷。

    

  建筑工程质量管控新模式与传统建筑工程质量管控有何区别？业主遇到的哪些问题可以不找开发商，而直接找保险公司理赔？且看围绕建筑工程质量保险(Inherent Defects Insurance，下称“IDI”)的五问五答。

    

  一问：什么是建筑工程质量管控新模式？

    

  一答：传统的建筑工程质量管控模式主要依靠建筑单位自查和监理单位进行第三方监督，管控模式较为单一，新模式下，建筑工程质量管控包括了第三方咨询机构、保险、高新技术专业机构等多个渠道。

    

  新模式下，建筑单位投保IDI，保险公司聘请独立的第三方质量风险控制机构(Technical inspection service，下称“TIS”)，对建筑项目设计、施工和验收各阶段进行全流程质量风险检验，客观评估工程项目的质量风险，找出质量缺陷并汇报给建设单位和保险公司，跟踪施工单位整改，将建筑质量风险控制到正常水平以上，形成与监理单位共同监督的“双保险”建筑工程质量管控新模式。

    

  二问：IDI和TIS的具体内涵是什么？

    

  二答：IDI即建筑工程质量潜在缺陷保险，是由建设单位投保的，根据保险合同约定，保险公司对在正常使用条件下，在保险期间内由于建筑工程潜在缺陷所导致被保建筑物的物质损坏，履行赔偿责任的保险。它由建设单位投保、支付保费，保险公司为建设单位及建筑物所有权人提供因建筑潜在缺陷导致保修范围内的物质损失时的赔偿保障。

    

  TIS即质量风险控制机构，是受保险公司委托，对建筑工程质量潜在风险因素实施辩识、评估、报告、提出处理建议，促进工程质量的提高，减少、避免质量事故发生，并最终对保险公司承担合同责任的法人机构。

    

  三问：我国IDI市场的发展现状是怎样的？

    

  三答：截至目前，上海地区2018年累计IDI保费收入已达7亿元，承保了约300个项目，平安产险、人保财险和太保产险为主承保单位，并有其他财险公司参与共保。事实上，IDI在我国已有十几年的试点，但发展一直很慢。

    

  一位业内人士指出，经测算，如果IDI制度在我国全面推行，保费规模将达400亿元左右。

    

  四问：实施IDI将产生怎样的影响？

    

  四答：IDI保险源起于法国，后来逐步被英国、美国、西班牙、瑞典、日本、新加坡等国家引入，成为一种强制保险制度，目前全球有40多个国家使用。

    

  从国际上看，IDI的核心即是TIS质量风控，能大力促进当地建筑质量水平的提升。实施IDI，保险公司会聘请TIS介入，在工程建设全流程阶段进行质量查验，控制工程质量，向保险公司及相关建设主体出具风险评估报告。TIS机构能够有效发挥专业技术咨询功能，客观评估工程项目的技术风险，不仅及早揭示风险的存在，更是建筑行业目前质量监管体系的有益补充。

    

  五问：为推动IDI的发展，保险行业做了些什么？

    

  五答：IDI在我国发展历史较短，国内保险业对于质量风险风控服务认识不一，也缺少成熟的质量风险控制机构，这就需要一套工作规范来指导质量风险管控工作，为保险公司厘定保险条件提供规范化的工程技术依据。

    

  为此，中保协组织编写了《建筑工程质量潜在缺陷保险质量风险控制机构工作规范》，这是国内第一套公开发布的IDI质量风险控制机构工作规范，填补了国内空白，为未来IDI风控领域更加深入的技术规范制定奠定了基础，对通过IDI推进建筑质量风险管控新模式起到巨大作用。