写字楼空置率迫近20% P2P调整对楼市影响持续升高

2017-03-21 16:13:53 来源：筑龙网

•   由于P2P行业持续的调整，对写字楼需求的负面影响还在升高。今年二季度，全国写字楼空置率升至18.7%，而且不少业主对该类租户起持排斥态度。
      因面积需求大、支付能力高等特点，P2P行业曾一度受到众多写字楼业主的青睐。不过从去年开始，P2P行业洗牌对写字楼市场产生了负面影响。世邦魏理仕近日发布的《2016年第二季度中国房地产市场回顾》中显示，第二季度全国优质写字楼市场供应相对充盈，新增供应近200完平方米，较第一季度增长一倍。但是，由于P2P行业持续调整对写字楼需求产生的负面影响，全国写字楼市场空置率升高0.9个百分点至18.7%。
      说到北京市场，P2P公司的退租潮对写字楼租赁的影响也在继续。记者在国贸地区多家甲级写字楼房地产中介公司和物业公司了解到，部分甲级写字楼已经开始不接受投资理财类的互联网金融企业入驻。“不少写字楼提高了对租户的审核要求，也有采用提高押金等方式保证安全。”据房地产中介说。
      根据第一太平戴维斯发布的报告显示，第二季度北京市甲级写字楼空置率涨至4.4%，环比上涨了1.2%；租金方面，北京甲级写字楼租金下降为每平方米每月337.8元，环比下滑了0.7%。

  “过去像E租宝这样的新兴互联网公司对北京物业的租赁市场产生了很大的影响 。”第一太平戴维斯董事熊志坤对记者表示，在租赁需求减少的市场情况下，大规模集中放量增加了市场去化压力。“互联网金融公司的退租潮对北京物业租赁的影响还将加剧，短期内，租金和入住率还将面临巨大的下行压力。”

  由此可见，P2P行业的这次洗牌对房地产商产生了一定的影响。但写字楼租金的降低对创业者们来说算是个好消息。